Características del emprendimiento

Cantidad de Pisos:

11

Deptos. por piso:

5

Departamentos:

55

Ascensores principales:

3

Descripción

Mood Larralde

Anexo III
Memoria Descriptiva
Se detalla a continuación las características técnicas, constructivas y de diseño del
edificio a construirse.
FRENTE
• Fachada con terminaciones de hormigón visto con buñas y revoque
pintado.
• Barandas de hierro pintado.
• Iluminación en hall de acceso y balcones.
CONTRAFENTE
• Terminaciones de hormigón visto y/o revoque pintado.
• Barandas de hierro pintado.
• Iluminación en balcones.
HALL DE ENTRADA
• Piso de porcelanato pulido piezas grandes (no menores a 60x60)
color a definir.
• Paredes con revestimientos en madera, hormigón visto, espejos o
pintado con dos manos.
• Cielorrasos armados y en hormigón visto.
• Iluminación con spots empotrados en cielorrasos armados,
gargantas para iluminación indirecta.
ASCENSOR
• Ascensor electrónico con cabina de dimensiones importantes.
• Revestimientos en espejo y, en chapa pintada o en acero
inoxidable.
• Puertas de cabina automáticas, en acero inoxidable en PB y en
chapa de hierro pintadas en palieres.
• Pisos en porcelanato piezas grandes (no menores a 60x60) o similar
calidad.
• Revestimiento en acero inoxidable en el techo.
PALIERES
• Pisos en porcelanato o pisos calcáreos con diseño a definir.
• Cielorrasos armados y pintados, o terminados en hormigón visto.
• Paredes en revoque fino pintadas con látex satinado.
• Iluminación con spots empotrados en cielorrasos.
• Acceso a áreas de servicios con revestimientos en madera o
herrerías o a definir.
ESCALERA PRINCIPAL
• Escalones en cemento alisado, borde con cantonera de hierro.
• Barandas de caño pintadas en ambos lados, con sócalo de
seguridad en borde en ojo de la escalera.
• Paredes y cielorraso en hormigón visto, o revoque y pintura látex.
CARPINTERIA DE MADERA
• Puertas de entrada a departamentos de madera enchapada o
Chapa 18 para pintar de 45 mm de espesor.
• Puertas interiores de los departamentos tipo placa para pintar de 45
mm de espesor
• Herrajes en bronce o aluminio
CARPINTERIA METALICA
• Aberturas en aluminio con terminación a definir línea A30 o línea
Módena marca Aluar con vidrios float de 6 mm.
• Puertas con marco y hoja de chapa en caja escalera y sector
servicios generales que cumplan con reglamentaciones vigentes de
prevención contra incendios según indicaciones municipales.
CALEFACCION / ACONDICIONAMIENTO DE AIRE
• Sistema de aire acondicionado Split frio/calor: Se dejará
preinstalada la cañería necesaria para la instalación de un equipo
de AA por cada habitación.
AGUA CALIENTE
• Agua Caliente con Termotanques individuales eléctricos capacidad
a definir según Unidad Funcional.
BOMBAS DE AGUA
• Equipo de Bombeo CZERWENY o ROWA o similares
características con instalación eléctrica con llaves termo magnéticas
para elevación de agua corriente desde tanque de bombeo hasta el
de reserva asegurando provisión de agua a presión normal en todos
los pisos del edificio.
INSTALACIONES CONTRA INCENDIO
• Se realizará de acuerdo a las normas vigentes según las
características del edificio, respetando diámetros de cañerías,
materiales y ubicación de los distintos elementos.
• Se proveerán e instalarán nichos y/o gabinetes de medidas
reglamentarias con las respectivas mangueras, llaves, lanzas y
matafuegos en todos los palieres que se requiera según las normas
municipales vigentes.
AISLACIONES
• Techos Inaccesibles: Contrapisos con pendientes adecuadas hacia
desagües pluviales, sistema con triple membrana asfáltica y
geotextil aplicado en caliente, carpeta alisada con pendiente y juntas
de dilatación.
• Pisos Accesibles (balcones, terrazas y sector común abiertos):
contrapiso con pendiente adecuada hacia desagües pluviales,
sistema con triple membrana asfáltica y geotextil aplicada en
caliente, carpeta alisada con pendiente hacia desagües pluviales.
INSTALACION SANITARIA
• Pluviales Cloacales, caños y accesorios de PVC aprobados línea 3,2
mm marca Industrias Saladillo (Awaduct) en los diámetros
correspondientes.
• Distribución de agua fría y caliente en caños y accesorios de
polipropileno aprobado, marca Industrias Saladillo (Awaduct) en
diámetros correspondientes.
• Tanques de reserva y cisterna según cálculo.
INSTALACION ELECTRICA
• Se ejecutará de acuerdo a la reglamentación vigente, con
distribución funcional de bocas, llaves y tomas. Las cañerías para
teléfono y televisión del edificio estarán vacías y preparadas para
instalación de cables de teléfono, televisión e internet por parte de
las compañías prestadoras.
• Se proveerá un sistema de portero eléctrico, colocando el aparato
correspondiente en la puerta de entrada al edificio y los respectivos
aparatos en cada departamento.
• Tablero seccional en cada departamento con disyuntor y llaves
térmicas con circuitos separados para tomas, luces, e instalaciones
especiales (AACC, Termotanque).
• Sistema de montante eléctrico con acceso desde palieres para
facilitar instalación, mantenimiento y conexión telefónica y de
televisión.
• Gestión de provisión eléctrica con la compañía (Edenor) para
servicios generales y 1er medidor del edificio. Al efectivizarse la
conexión general, cada propietario debe acercarse a solicitar a
Edenor el medidor individual (gestión personal).
• Instalación de la cantidad necesaria de puestas a tierra para
protección, a definir según municipalidad.
• Gabinetes para medidores eléctricos individuales marca Conextube.
• Se realizará toda la instalación eléctrica, terminada hasta la toma de
la vereda inclusive.
• Provisión e instalación de artefactos de iluminación en espacios
comunes: en fachada, hall acceso y palieres, se proveerán
artefactos tipo led, mientras que, en el resto de los sectores
comunes se proveerán artefactos de bajo consumo.
PINTURA
• Paredes y cielorrasos de yeso para pintar con 2 manos de pintura
látex.
• Barandas en escalera con base de pintura anticorrosiva y 2 manos
de pintura esmalte sintético brillante.
• Carpintería de Madera con 2 manos de esmalte sintético semimate.
• Paredes exteriores con 2 manos de látex especial para exteriores
• Las pinturas látex a utilizar serán marca WILLIAMS Z10 o similar, las
pinturas sintéticas marca ALBA y las pinturas exteriores marca
PLAVICON MUROS o RECUPLAST.
PAREDES
• Las paredes serán de ladrillos hueco o común según corresponda,
tanto en medianeras y paredes exteriores como en tabiques
interiores de partes comunes e internos de los departamentos.
• Los cierres en palieres para acceso de plenos de instalación, se
realizaran o con tabiquería seca con solera de 3,5cm, o puerta de
herrerías o revestimiento a definir.
COCINAS
• Paredes con enlucido de yeso y pintadas.
• Piso porcelanato ó granítico o igual piso que el estar-comedor en
caso de ser integrados.
• Anafe eléctrico de 2 hornallas en acero inoxidable marca LONGVIE,
GLEM o similar.
• Muebles bajo mesada en melanina.
• Se dejará instalación eléctrica y espacio para colocación de
microondas/hornito eléctrico.
• Mesada de granito o similar con zócalo sobre alzada.
• Alzada revestida en cerámicos, porcelanatos o pintura látex.
• Bacha de acero inoxidable simple o doble según la unidad funcional.
• Grifería monocomando marca FV o similar.
• Cielo raso cocina, pintado con instalación eléctrica para instalación
de luminarias.
BAÑOS Y TOILETTES
• Paredes revestidas en cerámicos esmaltados o revestimiento
texturado tipo Revear tipo Marble o similar.
• Pisos revestidos en porcelanatos o pisos graníticos de primera
calidad.
• Se utilizarán revestimientos marca ALBERDI, ILVA, SAN LORENZO,
CERRO NEGRO, THIN COMPACT, MOLTRASIO similar de primera
calidad.
• Artefactos Sanitarios de loza blanca marca FERRUM, ROCA o
similar
• Bañadera en loza blanca marca FERRUM, ROCA o similar.
• Mesada de baño con Vanitorys o mesada de Granito, con bacha de
bajo poner en loza blanca.
• Grifería de diseño a definir marca primera línea del tipo FV o similar
calidad.
ESTAR COMEDOR DORMITORIO
• Paredes con enlucido de yeso pintado con látex.• Pisos en porcelanato terminados con zócalos, y solías o listeles de
acero.
• Frente de Placard en melanina o similar.
Broker Inmobiliario Marcelo Sinay 1163918145

Amenities

• Lavadero
• Solarium

Servicios

• Agua Corriente
• Electricidad
• Gas
• Internet
• Pavimento
• Seguridad
• Teléfono
• Videocable

Firmas responsables

• Construye: Mood Larralde
• Comercializa: Montesano Servicios Inmobiliarios
• Administra: Jorge Montesano

Financiación

Ubicación

Crisologo Larralde al 2200